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[경매]명도비 얼마를 줬을까? 낙찰이후 하나은행에서 1억5천 대출 받아서 잔금을 납부하고 아파트 소유권을 제 명의로 이전했습니다. 본격적으로 명도를 진행해야 했습니다. 낙찰을 받으면 사건기록을 열람 할 수 있는데요. 거기서 소유자(=채무자) 연락처를 찾아야 합니다. 사건 기록에 소유자 번호가 없는 경우도 있다고 하더라구요. 다행히 소유자 번호가 있었어요.    전화를 걸어 어떤 얘기를할지 생각한 후 떨리는 마음으로 전화를 했습니다. 다행히 전화를 받으시더라구요. 그 분께서 말해주신 사건의 전말은 이랬습니다. 아파트를 살 때 자신의 명의로 했고 시어머니가 1억을 빌려주면서 근저당을 잡았다고 합니다. 그런데 이혼을 하면서 시어머니가 아파트를 경매에 붙였다는 얘기였습니다.(왜 아들 명의로 하지 않고 며느리 명의로 했는지 의문이었습니다.....
[경매]첫 입찰에 낙찰! 먼저 제가 입찰한 물건에 대해 간략하게 설명드릴게요. 제가 입찰한 물건은 경기도에 있는 30평대 아파트였고 '대항력있는 임차인' 물건이었습니다. '대항력 있는 임차인'이 라는 건 쉽게 말해 낙찰 받으면 그 아파트에 살고 있는 임차인에게 제가 보증금을 돌려줘야 한다는 뜻이죠. 이런 물건은 함부로 입찰하면 안됩니다. 저는 경매학원의 도움을 받아 입찰할 수 있었어요. 그런데 제가 입찰한 물건의 임차인은 '가장임차인'이었습니다. 집주인이 아내고 남편이 임차인으로 등록되어 있었던거죠. 진짜 임차인이 아니었기에 낙찰자가 인수하는 보증금도 없었어요.  처음부터 난이도 있는 물건에 도전했던 이유는 권리분석이 쉬운 물건은 변별력이 없더군요. 경매에 대한 유튜브도 많고 경매 학원도 많이 생겨서 사람들이 경매에 도전하다보니..
[경매]모든 이야기의 시작(feat.경매 학원 비용) 2022년 상반기 쯤이 었던걸로 기억합니다. 어느날 부모님과 저녁 식사를 하던 중 저희 아빠가 "땅 경매 받아서 건물 올려가지고 팔면 돈벌지" 라며 얘기를 했습니다. 아마 아빠 친구분 얘기를 하셨던 것 같아요. 그때까지만 해도 부동산이나 재테크에 아예 문외한이었고 일자무식이었어요. 근데 왜 그랬는지 모르겠지만 그날따라 '경매'라는 단어에 꽂히더군요. 평소의 저라면 그냥 지나쳤을 단어죠. 그날, 제 인생이 새로운 전환점을 맞이한 것 같습니다. 그날부터 유튜브를 통해 경매에 대해 알아보기 시작했어요. 그렇게 유튜브만 보길 몇달째, 저도 한 번 입찰해 보고 싶다는 생각이 들더라구요. 혼자서 입찰 하기는 위함하기에 경매 학원을 다니고 싶었습니다. 금액을 알아보니 만만치 않았더군요. 남편을 설득해야 했습니다. 처..
[35회 공인중개사 시험]Q&A 1.어떤 학원 어떤 교수님을 선택해야 될까요?공인중개사 시험으로 유명한 학원은 에듀윌,박문각,메가랜드 3개 정도인 것 같아요. 저도 처음에 학원과 교수님을 신중하게 선택했는데요. 지금 생각해보면 공인중개사 시험 강의는 어느 정도 상향 평준화 되어 있는 것 같아요. 다시 돌아가서 선택한다면 학원 동영상 UI나 상담 친절도,교수님 말투,필기 스타일보고 선택할 것 같습니다. 그런면에서 박문각 선택은 나쁘지 않았습니다. 2.동차로 할까요,1차만 먼저 할까요?공인중개사 시험은 1차,2차가 있는데요. 1차,2차 모두 하루에 시험 봅니다. 1차,2차를 한꺼번에 시험보는 걸 동차라고 해요. 저는 웬만하면 동차를 목표로 시작하는 것을 추천 드립니다. 동차로 추천 드리는 이유는 크게 2가지가 있는데요. 첫번째,1차,2차 ..
[35회 공인중개사 시험]공시세법_너까지 왜그래 공시세법은 공시법령+세법입니다. 정식 과목명칭은 더 긴데 줄여서 공시세법이라 하겠습니다. 공시세법은 1번~24번까지는 공시법 문제가 나오고 25번~40번까지는 세법이 나옵니다. 시험 볼 때는 1과목 이지만 공부할 때는 교수님도 따로,교재도 따로 입니다. 공부할 때는 다른 과목이라고 할 수 있죠. 세법이 16문제 밖에 안되다보니 공부시간을 많이 할애하진 않았습니다. 그래도 공부를 해야 되긴해서 했는데 굉장히 짜치더라구요. 공부를 할 수도 없고 안할 수도 없고...휴   시험보면서 가장 당황했던 과목이 공시세법입니다. 어려운 문제가 앞쪽에 포진되어 있어 1차 당황했지만 뒷부분은 쉬울거라고 애써 스스로를 다독였어요. 그런데 뒷부분이 쉽기는 무슨...더 어려웠습니다. 확실히 어려운 문제가 앞에 나오면 멘탈이 흔..
[35회 공인중개사 시험]공법_애증의 과목 어느날 공인중개사 네이버 카페를 보는데 '공법 이거 사람이 할 수 있는 과목 맞나요?ㅠㅠ'라는 글이 있었는데 정말 웃펐습니다. 그만큼 공부하면서 괴로운 과목이 공법입니다. 공부를 해도 점수가 잘 안나옵니다. 원래 하루에 한과목씩 공부했었는데 9월 모의고사에서 공법 과락 맞은 이후에는 오전에는 다른 과목 공부,저녁시간은 매일 공법을 공부했어요. 어떤 분은 공법에 시간 많이 쏟지말고 그 시간에 중개사법 점수 올려서 커버 하라고 하시는데 요즘 난이도를 봐서는 그렇게 하면 과락을 면치 못할 것 같습니다.   공법은 김희상 교수님 수업을 들었습니다. 나쁘지 않은 선택이었다고 생각합니다. 깔끔하게 정리를 잘해주시는 것 같아요. 다른 교수님 수업을 들었으면 어땠을까?라는 생각도 해봤지만 크게 달라지지 않았을 것 같습..
[35회 공인중개사 시험]중개사법_암기 개미 지옥 중개사법의 정식 과목 명칭은 '공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무'입니다. 너무 기니까 줄여서 '중개사법'이라고 합니다. 다른 과목들도 마찬가지 입니다. '부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정'은 '공법'으로 줄여 말하고 '부동산공시에 관한 법령(부동산등기법,공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법'은 '공시세법'으로 줄여 말합니다.   중개사법은 정지웅 교수님 수업을 들었습니다.이 분도 굉장히 유명하시죠. 암기코드로 노래를 하면서 수업합니다. 근데 쫌 호불호가 있나보더라구요. 저는 잘 맞아서 재밌게 공부했어요. 2차는 중개사법,공법,공시세법 합쳐서 평균 60점 이상이면 합격입니다.(1과목이라도 40점 미만이면 불합격) 공법이 어려운 과목이기 때문..
[35회 공인중개사 시험]민법 공부 1등 공신 챗GPT! 민법은 그 유명한 김덕수 교수님 수업을 들었습니다. 민법 일타강사죠ㅎㅎ공인중개사 시험에 최적화 된 공부를 할 수 있게 수업하십니다. 민법은 강의 들을 때는 이런 법도 있구나 하면서 재밌게 듣는데 막상 문제를 풀면 다 틀리는...ㅎㅎ   잘했다고 생각하는 점:챗GPT를 활용한 것!민법이 어려운 이유 중 하나는 법률용어가 한번에 이해 되지 않는다는 점인데요. 예를 들면 '비진의표시는 상대방이 선의무과실인 때에는 언제나 유효하다' 라는 내용이 있습니다. 이 문장을 처음 들으면 무슨 말이야? 싶은데 이럴 때 유용한게 챗GPT입니다. 어려운 문장을 '초등학생에게 설명해줘' 라고 얘기하면 쉽게 풀어서 설명해줍니다. 민법 공부할 때는 챗GPT를 항상 켜놓고 공부했어요. 한국형 AI라고 소개하는 뤼튼도 써봤는데 뤼튼보..